พฤศจิกายน 29, 2021

ข่าววาไรตี้

เว็บไซต์ข่าววาไรตี้ อันดับ 1 รีวิวเกม โฆษณา ท่องเที่ยว ข่าวกีฬา,บันเทิง,การเมือง

รับจํานองที่ดิน โฉนด ที่ดิน

1 min read
รับจํานองที่ดิน โฉนด ที่ดิน

รับจํานองที่ดิน โฉนด ที่ดิน

รับจํานองที่ดิน โฉนด ที่ดิน รับจำนำที่ดิน ขายฝากที่ดิน บ้าน คอนโด กทม-กรุงเทพแล้วก็ละแวกใกล้เคียง กทม-กรุงเทวดาและก็บริเวณรอบ ๆ เป็นเขตเศรษฐกิจที่มีความก้าวหน้าที่สุดของประเทศ เป็นศูนย์กลางการปกครอง การบริหาร และการเงินของประเทศ ครอบคลุมพื้นที่ 7 พันตารางกิโล แม่น้ำสายสำคัญเป็นแม่น้ำเจ้าพระยา และแม่น้ำท่าจีน ประกอบไปด้วยเขตการปกครอง 6 จังหวัด เป็นต้นว่า จังหวัดกรุงเทพ,นนทบุรี,จังหวัดปทุมธานี,จังหวัดสมุทรปราการ,สมุทรสาคร และก็จังหวัดนครปฐม รับจำนอง ขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด กทม-กรุงเทวดาและปริมณฑลกรุงเทวดาบริเวณรอบ ๆ มีมวลชนราว 10 กว่าล้านคน แล้วก็ยังมีผู้อาศัยต่างถิ่นกำเนิดอยู่อีกจำนวนมาก ถ้าหากท่านเป็นคนนึงที่กำลังมองหาแหล่งเงินทุนเพื่อลงทุนธุรกิจ เงินทุนหมุนเวียน เพิ่มสภาพคล่อง ในพื้นที่กรุงเทวดารวมทั้งปริมณฑล ด้วยการ จำนำ ขายฝาก บ้าน ที่ดิน คอนโด ทาวเฮาส์ ตึกการขาย พวกเราพร้อมบริการให้คำแนะนำท่าน ด้วยความเข้าใจสำหรับในการหาแหล่งเงินทุนในพื้นที่ พวกเรามีแหล่งเงินทุนที่ให้วงเงินสูง ดอกถูก อสังหาริมทรัพย์ ไม่ผิดกฎหมาย ทำธุรกรรมที่สำนักงานที่ดิน มีแบบอย่างให้เลือกมากมาย เพื่อให้เป็นไปตามความเหมาะสมด้วยเหตุต่าง ๆ ของผู้มีความประสงค์แหล่งเงินทุน ดังเช่นว่า อาชีพ รายได้ สมรรถนะสำหรับเพื่อการผ่อนหนี้ อนุมัติง่ายเมื่อติดต่อผ่านหนทางของพวกเรา

เพราะเหตุว่าพวกเราคือทีมงานประสิทธิภาพที่มีเป้าหมายกระจ่างแจ้ง เป็นยกระดับและก็รักษามาตรฐานสำหรับในการให้บริการที่ดีงาม พวกเราจึงเป็นผู้ทำงานร่วมกับนแหล่งเงินที่มีความสามารถ รับจํานองที่ดิน มีความมากมายของการบริการสินเชื่อ จำนอง ขายฝาก บ้าน ที่ ดิน ห้องชุด ตึกการขาย ไร่ ที่นา แล้วก็อสังหาริมทรัพย์ทุกชนิดในทุกเขตพื้นที่ กทม-กรุงเทวดารวมทั้งละแวกใกล้เคียง
ความหมายของการจำนำจำนอง คือ การที่บุคคลคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้จำนอง” เอาอสังหาริมทรัพย์ของตัวเอง

ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินหรือทรัพย์สินที่กฎหมายอนุญาตให้จำนองได้ ไปขึ้นทะเบียนไว้กับบุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า “ผู้รับจำนอง” เพื่อเป็นประกันสำหรับในการจ่ายหนี้ ทั้งนี้โดยผู้จำนองไม่ต้องส่งที่ดินหรือเงินดังที่กล่าวถึงแล้วนั้นให้แก่ผู้รับจำนอง (ป.พ.พ. มาตรา 702) แบบอย่าง นายสองได้กู้ยืมเงินจากนายสามเป็นจำนวน 2 แสนบาท โดยนายสองได้นำที่ดินของตัวเองจำนวน 1 แปลง

ไปขึ้นทะเบียนจำนำต่อพนักงานข้าราชการ เพื่อเป็นการรับรองการจ่ายและชำระหนี้เงินกู้จำนวน 2 แสนบาท นายเอกได้กู้ไปจากนายสาม โดยนายสองไม่ต้องส่งมอบที่ดินของตนให้แก่นายสาม นายสองยังคงมีสิทธิครอบครองรวมทั้งใช้สอยที่ดินของตัวเองได้ตามธรรมดาการจำนองเพื่อเป็นการรับรองการจ่ายหนี้แก่ผู้รับจำนำนั้น แบ่งได้ 6 กรณีคือ

1. การจำนองสินทรัพย์ของตนเพื่อเป็นการประกัน การใช้หนี้ของตนแบบอย่าง นายเอก ได้กู้เงินจากนายโท 2 แสนบาท โดยนายเอกนำที่ดินซึ่งเป็นของตัวเองไปจดทะเบียนจำนำต่อพนักงานข้าราชการเพื่อเป็นการรับรองการจ่ายชำระหนี้เงินกู้ยืมของนายเอกเอง

2. การจำนำเพื่อเป็นการรับรองการจ่ายหนี้ ของบุคคลอื่นตัวอย่าง นายสองได้กู้ยืมจากนายสาม เป็นจำนวนเงิน 5 แสนบาท โดยนายสี่ได้นำที่ดินของตนเองไปลงบัญชีจำนำต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ เพื่อเป็นประกันการชำระหนี้นายสองได้กู้ไปจากนายสามสินทรัพย์ที่อาจใช้สำหรับในการจำนำได้แบ่งออกเป็น 2 ประเภทใหญ่ได้ 2 ประเภทพูดอีกนัยหนึ่ง

1. อสังหาริมทรัพย์ ดังเช่น ที่ดิน บ้าน หรือสิ่งก่อสร้างทุกหมวดหมู่อันติดอยู่กับที่ดินนั้น

2. สังหาริมทรัพย์ ที่จำนำได้ เป็นกรัม เรือกำปั่น เรือที่มีระวางตั้งแต่หกตันขึ้นไป เรือกลไฟ หรือเรือยนต์ที่มีระว่างตั้งแต่ห้าตันขึ้นไป

แพ

สัตว์ยานพาหนะ

สังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ซึ่งกฎหมายได้ข้อบังคับให้ลงทะเบียนจำนองได้ยกตัวอย่างเช่น เครื่องจักรขนาดใหญ่เป็นต้นหลักเกณฑ์ในการจำนำ

1. ผู้จำนองควรจะเป็นผู้ครอบครองบาปสิทธิในทรัพย์สมบัติที่จะจำนำ

2. ข้อตกลงจำนอง ต้องทำเป็นหนังสือ และก็นำไปลงทะเบียน ต่อบุคลากรข้าราชการ มิฉะนั้นสัญญาจำนำ ตกเป็นโมฆะ ไม่มีผลผูกพันแก่คู่สัญญาแต่อย่างใด ในการกู้ยืมนั้นมีอยู่เป็นประจำ ที่ผู้กู้ได้นำเอาโฉนดที่ดิน ของตัวเองไปมอบให้แก่ผู้ให้กู้เก็บรักษาไว้เฉย ๆ เพื่อเป็นหลักประกันสำหรับเพื่อการชำระหนี้ โดยไม่มีวิธีการทำเป็นหนังสือและไม่ได้นำไปจดทะเบียน ต่อบุคลากรเจ้าหน้าที่ ในกรณีเช่นนี้ไม่ใช่การจำนำ ผู้ให้กู้หาได้มีสิทธิอะไรก็ตามในที่ดิน ตามโฉนดอะไร คงได้แต่เพียงกระดาษโฉนด เอาไว้ในครองเท่านั้น โดยเหตุนั้น หากผู้ให้กู้หวังที่จะให้เป็นการจำนำโดยชอบด้วยกฎหมายแล้ว จำเป็นต้องทำเป็นหนังสือ แล้วก็นำไปขึ้นทะเบียน ต่อพนักงานข้าราชการ

3. จำเป็นต้องไปขึ้นทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจรับขึ้นทะเบียนจำนำโดยชอบด้วยกฎหมายพูดอีกนัยหนึ่งกรัม ที่ดินที่มีโฉนดจะต้องนำไปลงทะเบียนที่กรมที่ดิน หรือที่ทำการที่ดินกรุงเทพมหานคร (สาขา) หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด หรือที่ทำการที่ดินจังหวัด (สาขา) ซึ่งที่ดินนั้นต้องอยู่ในเขตอำนาจ

ที่ดินที่ไม่มีโฉนด เป็นต้นว่าที่ดิน นางสาว 3 จะต้องไปขึ้นทะเบียนที่อำเภอ ซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ

การจำนำเฉพาะบ้านหรือสิ่งก่อสร้างไม่รวมที่ดินจำต้องไปขึ้นทะเบียนจำนองที่อำเภอ

การจำนำสัตว์ยานพาหนะ หรือแพ ต้องไปขึ้นทะเบียนที่อำเภอจังหวัด การจำนำเรือจะต้องไปจดทะเบียนจำนำที่กรมเจ้าท่า

การเขียนทะเบียนเครื่องจักรต้องไปลงบัญชีที่กระทรวงอุตสาหกรรม
ผลของคำสัญญาจำนอง

1. ผู้รับจำนำมีสิทธิได้รับจ่ายและชำระหนี้จากทรัพย์สินที่จำนองก่อนเจ้าหนี้สามัญ โดยไม่ต้องคำนึงว่าบาปสิทธิในเงินทองนั้นจะได้โอนไปยังบุคคลภายนอกแล้วหรือไม่ก็ตามแบบอย่าง นายเอกได้กู้ยืมเงินจากนายโทเป็นเงิน 1 แสนบาท โดยนำที่ดินของตัวเองไปจดทะเบียนจำนองไว้กับนายโท แล้วก็ต่อมานายเอกได้กู้หนี้ยืมสินจากนายตรีอีก 1 แสนบาท

โดยไม่ได้มีการนำที่ดินไปลงทะเบียนจำนำแต่อย่างใด ดังต่อไปนี้ นายโทมีสิทธิที่จะได้รับจ่ายและชำระหนี้จากที่ดินดังกล่าวได้ก่อน นายตรี และก็ถึงแม้ว่านายเอกจะได้โอนบาปสิทธิที่ดินแปลงนั้นไปให้บุคคลภายนอกแล้วหลังจากนั้นก็ตามนายโทคงมีสิทธิที่กำลังจะได้รับใช้หนี้ใช้สินจากที่ดินแปลงดังกล่าวข้างต้นได้ก่อนเจ้าหนี้อื่นที่มิได้ไปขึ้นทะเบียนจำนำในที่ดินแปลงดังที่กล่าวถึงแล้ว

2. นอกจากนี้ผู้รับจำนองยังมีสิทธิที่จะเรียกเอาทรัพย์สินที่จำนองนั้นหลุดเป็นกรรมสิทธิของตนเองได้หากเข้าข้อตกลง ดังต่อไปนี้คือ

(1) ลูกหนี้ได้ขาดส่งดอกเบี้ยมาแล้วตรงเวลาถึงห้าปี

(2) ผู้จำนองมิได้แสดงให้เป็นที่น่าพออกพอใจแก่ศาลว่าราคาสินทรัพย์นั้นท่วมจำนวนเงินอันติด และก็

(3) ไม่มีการจำนำรายอื่น หรือบุริมสิทธิอื่นได้ขึ้นทะเบียนไว้เหนือทรัพย์สินอันเดียวกันนี้เองแบบอย่าง นายสองได้กู้หนี้ยืมสินจากนายสามเป็นจำนวนเงิน 1 ล้านบาทโดยนำที่ดินราคา 1 ล้านบาทเช่นเดียวกันไปลงบัญชีจำนำไว้เป็นประกันการจ่ายหนี้ของตนเอง โดยตกลงค่าดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 15 ต่อปี ต่อมาอีก 10 ปี

นายสองผิดนัดไม่เคยชำระเงินต้นหรือดอกให้แก่นายสามเลย ดังนั้นเมื่อรวมยอดหนี้คือเงินต้น 1 ล้านบาท กับดอกอีก 1 ล้านห้าแสนบาทแล้วจะเป็นเงิน 2 ล้านห้าแสนบาท นายสามมีสิทธิฟ้องนายเอกต่อศาลขอให้ศาลสั่งให้นายสองโอนกรรมสิทธิในที่ดินดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นให้มาเป็นของนายสามได้เลย โดยไม่ต้องมีการขายทอดตลาดที่ดินดังที่ได้กล่าวมาแล้วข้างต้นอะไร

3. ถ้าเกิดเอาสินทรัพย์ซึ่งจำนองออกขายตลาดใช้หนี้ได้เงินปริมาณสุทธิน้อยกว่าจำนวนเงินที่ติดกันอยู่ หรือ ถ้าหากเอาสินทรัพย์ซึ่งจำนองหลุดเป็นของผู้รับจำนำรวมทั้งราคาสินทรัพย์นั้นแพงต่ำยิ่งกว่าจำนวนเงินที่ติดกันอยู่ ทั้งคู่กรณีนี้ เงินยังขาดปริมาณอยู่เท่าไร ลูกหนี้ไม่ต้องรับผิดชอบจำนวนในเงินที่ยังขาดอยู่นั้นตัวอย่าง นายสองนำที่ดินไปจำนำนายสามเป็นเงิน 1 ล้านบาท ต่อมาเมื่อเจ้าหนี้บังคับจำนำเอาที่ดินออกขายขายทอดตลาดได้เงินเพียง 5 แสนบาท

ดังนี้นายสามจะไปบังคับให้นายสองชดใช้เงินจำนวนที่ยังขาดอยู่อีก5 แสนบาทมิได้ข้อยกเว้น แต่ว่าถ้าในข้อตกลงจำนำได้ตกลงกันไว้ว่า ในกรณีที่มีการบังคับจำนำแล้วได้เงินไม่เพียงพอจ่ายยอดหนี้ เงินที่ยังขาดจำนวนนี้ลูกหนี้ยังคงจำเป็นต้องรับสารภาพชดใช้ให้แก่ผู้รับจำนองจนกระทั่งครบข้อตกลงแบบนี้มีผลบังคับได้ไม่ถือได้ว่าเป็นการผิดกฎหมาย ผู้รับจำนำมีสิทธิที่จะบังคับให้ลูกหนี้ใช้หนี้ใช้สินส่วนที่ยังขาดปริมาณอยู่ดังกล่าวข้างต้นได้อีกกระทั่งครบแบบอย่าง

นายสองนำที่ดินไปจำนองนายสาม 1 ล้านบาท โดยตกลงกันว่าถ้านายสามบังคับจำนองแล้วได้เงินไม่ครบ 1 ล้านบาท นายสองยินยอมใช้เงินที่ยังขาดปริมาณอยู่นั้นคืนให้แก่ผู้รับจำนองกระทั่งครบถ้วนสมบูรณ์ ต่อมานายสามบังคับจำนำนำที่ดินออกขายทอดตลาดได้เงินเพียงแค่ 5 แสนบาท เงินที่ยังขาดอีก 5 แสนบาทนี้ นายสามมีสิทธิบังคับให้นายสองจ่ายคืนให้แก่ตนกระทั่งครบถ้วนบริบูรณ์ได้

4. ในเรื่องที่มีการบังคับจำนอง เมื่อนำที่ดินออกขายขายทอดตลาด ได้เงินสุทธิเท่าใดรวมทั้ง ให้นำเงินดังกล่าวจ่ายหนี้คืน ให้แก่ ผู้รับจำนอง แม้มีเงินคงเหลืออยู่เท่าใดก็ให้ส่งมอบคืน ให้แก่ ผู้จำนองผู้รับจำนำจะเก็บไว้เสียเอง ไม่ได้แบบอย่าง นายเอกจำนำที่ดินไว้กับนายโทเป็นเงิน 2 ล้านบาท ต่อมาเมื่อนายโท บังคับจำนำได้เงินจากการขายทอดตลาดที่ดินดังที่กล่าวถึงแล้วเป็นเงิน 3 ล้านบาท นายโทก็หักเงินที่เป็นหนี้เป็นสินตนอยู่ 2 ล้านบาท ส่วนเงินที่ยังเหลืออยู่อีก 1 ล้านบาท นั้น นายโทจำต้องคืนนายเอกไป

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องข้อมูลจำเป็นถูกทำเครื่องหมาย *

You may have missed

betflik ทางเข้า 1 min read
betflix88 1 min read
ib888.com 1 min read
Copyright © All rights reserved. | Newsphere by AF themes.